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bwin必赢亚洲充不了款,首开股份:业绩稳步释放,拿地保持审慎

2020-01-11 18:07:31来源:麟经门户网站

bwin必赢亚洲充不了款,首开股份:业绩稳步释放,拿地保持审慎

bwin必赢亚洲充不了款,一直担任城市复兴官的首开集团,在2019年10月30日公布了2019年三季度业绩报告。在传承和变革之中,首开股份完成三分之二的销售业绩,营业收入和净利润均实现大幅增长,业绩稳步释放;在投资方面,仍保持审慎的拿地态度,但面对城市更新、旧城改造项目周期长、复杂度高的问题,首开股份未来的债务压力仍然很大。

销售规模 :销售目标完成三分之二,有信心达成目标

图:2015年-2019年三季度首开股份销售业绩情况

2019年前三季度,在“房住不炒”的主基调下,房地产市场发展更趋理性,房地产企业正从高速发展转向高质量发展。在此背景下,首开股份销售业绩稳步增长,2019年前三季度,首开股份销售金额和销售面积分别为691.38亿元和241.40万平方米,分别同比增长31.76%和21.17%。前三季度的销售业绩完成全年度销售目标的67.71%,离销售目标达成尚有一定差距。但就首开股份今年1021亿元的销售目标能否实现?新晋董事长李岩在公开场合说:“压力不小,但是完成任务还是有保障的,我们也有信心”。

业绩表现:营业收入与净利润双增长

图:2015年-2019年三季度首开股份营业收入与净利润变化情况

2019年前三季度,首开股份实现营业总收入295.4亿,同比增长38.8%;实现归母净利润23.8亿,同比增长28.6%;每股收益为0.82元。报告期内,公司毛利率为42.5%,同比提高16.0个百分点,净利率为15.7%,同比提高6.0个百分点。

投资:审慎获取新项目,京内仍是主战场

拿地态度保持理性,审慎获取新项目。在新增土地储备方面,首开股份保持审慎拿地态度,前三季度,首开股份共获取北京(顺义、平谷)与苏州、珠海、温州、福州、宁波、保定等9块土地。

图:2015年-2019年三季度首开股份土地储备规划建筑面积分布情况

土地储备方面,截至三季度末,首开股份持有22个待开发项目,规划计容建筑面积合计约292.15万平方米;其中11个项目位于北京,规划计容建筑面积约155.84万平方米。

财务: 融资渠道畅通,资产负债率有所下降

图:2015年-2019年三季度首开股份负债情况

2019年三季度,首开股份的资产负债率和剔除预收账款后的有效负债率分别是81.77%和58.88%,较2018年有所下降。目前来看,首开股份公司负债水平相对较高,为此采取了多项措施降低负债水平。融资渠道畅通,2019年第三季度,首开成功发行16.8亿元私募债和10亿元超短期融资债券,融资利率仅4.14%和3.1%,远低于行业的平均水平,多元融资渠道畅通。

2018年,首开股份“踩线”迈入千亿销售阵营,并提出2019年1021亿元的销售目标,较2018年销售目标增长微乎其微,说明首开股份对于千亿销售业绩还是有一定压力的。作为“城市复兴官”的首开股份,在销售业绩不理想、负债压力大和城市复兴项目周转慢等因素的影响下,如何实现更好、更稳地发展,成为首开股份不得不思考的问题。